贷款没还完的房子怎么卖?转按揭、赎楼哪个好?

编辑:admin   发布时间:2017-11-18

  在房产市场中,二手房价格较低,因此选购二手房非常常见。部分二手房未还完贷款,那么贷款没还完的房子怎样卖?买这样的二手房有三种方法,深圳龙岗宇宏健康花城楼盘房价,包括:转按揭、卖家用银行贷款来交清剩余贷款、买房首付来交清剩余贷款三种模式。因为对二手房选购不了解,许多人不知道该如何选购二手房。下面家园网小编为大家讲解贷款没还完的房子怎样卖?转按揭、赎楼哪个好?的相干内容。

 


  贷款没还完的房子怎样卖?转按揭、赎楼哪个好?

  为大家引荐几种转让有贷款的房产的具体办法,大家能够依据本人的具体情况和实践需求进行选择。

  贷款没还完的房子怎样卖?方法一:转按揭

  最简单直接的一种方法,在二手房交易中粗浅的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而恳求办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  贷款没还完的房子怎样卖?方法二:卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

  假如买家不情愿购买贷款未缴清的房产,卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其余房产)。这样卖家就可经过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款,促进买卖实现。

  这种卖家先还清贷款解抵押,然后再与买家进行过户的方法,买家就不用承担赎楼危险。

  贷款没还完的房子怎样卖?方法三:用买方的首付款缴清剩余贷款 ,找第三方最平安

  这是当下二手房买卖中最多运用的形式。这种模式实用于原房主贷款额度较低或已经通过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖家能够利用买家的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押注销,进行下一步买卖。

  但法律上,交首付款给卖家赎楼究竟存在哪些潜在危险呢?

  1. 假如屋宇卖家自身还有其余债务,那么在房产被赎回后,其余债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该屋宇。而且,卖家向买家无心隐瞒这点也是一大危险。

  2. 买方为卖方赎回楼之后,法律上产权在过户前仍属于卖家。假如此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其别人,很可能会导致买方遭受损失。

  3. 假如卖家在赎楼后发现近期楼价大涨,前者很可能会以各种借口推延过户,并将房子转卖给出价更高的人,待收到钱后退款给当初的意向买家。

  假如,你真实觉得房子价格正当,又想省掉赎楼贷的费用,深圳龙岗宇宏健康花城售楼处,不得不帮房东赎楼,那么最平安保险的做法是:

  赎楼款项交给第三方最保险

  1.签署交易合同,把赎楼相干事宜写清楚,赎楼的款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,深圳龙岗宇宏健康花城,而是交作为定金给第三方托管办理。

  2.买家该当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号,要求卖家将该按揭账号及明码托管第三方,深圳龙岗宇宏健康花城二期,经过该账号领取赎楼款,尽量避免经过现金直接领取给卖家自己。

  3.卖家委托中介或者其余买家信赖的第三方办理赎楼及过户手续,并公证授权委托书。

  尽量让卖家自行筹集赎楼款

  因为赎楼的金额往往动辄数十万元,无关专家建议,假如卖方守约或其余缘由导致合同无奈失常履行,买家是能够要求返还代偿的赎楼款和费用,但因为情况比较复杂,买家短期内未必能齐全索偿,因此有可能会承担工夫与资金的双重损失。

  因此,二手买家在遇到这类情况时,首先应尽量让卖方自行筹集现金赎楼,并审慎审查交易单方的屋宇买卖合同,切忌单纯口头协商。

  正告:房产证没办上去的期房不要买!

  还有一种情况:卖家是从开发商那里买的期房,尚未办理房产证,转卖给你。这种房子较好不要买。对于商品房的业主尚未获得房产证的情况下签署二手房屋宇交易合同,该合同的效能如何,目前尚存争议,假如在起诉前还未获得房产证,法院审讯理论多认定为无效合同,因此买方该当慎重对待,较好等卖家办出房产证后再签署合同,交付赎楼款。

 


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